去库存政策延续发力 80城室第库存同比连降27个月（转自经济参考报）

跟着天下房地产市场去库存政策延续发力，商品房库存延续下跌态势。27日，易居房地产研讨院宣布的最新数据显现，停止2017年10月尾，受监测的80个都会新建商品室第库存总量为39490万平方米，环比削减2.1%，同比削减10.1%，已延续27个月同比下跌。

对照汗青数据，以后天下80城库存范围相称于2013年8月的水平，即库存范围回落到了四年前。现实上，2015年以来天下80城库存范围就显现出延续性下跌态势，这也象征着天下去库存“战争”取得了较好的结果。

详细来看，各线都会楼市库存遍及下跌。停止10月尾，一、二和三四线80个都会新建商品室第库存总量别离为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅别离为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅别离为-17.6%、-9.6%和-9.6%。这些都会均显现了环比和同比下滑态势，将来局部房价下跌过快、库存偏少的都会，补库存的空间仍然较大。

10月，80个都会中有67个都会库存低于客岁同期水平，还有13个都会库存显现了同比增加。此中珠海、合肥和惠州三个都会库存回升幅度较大，同比增幅别离到达95%、79%和77%。80个都会中，有67个都会的库存显现了同比下滑态势，此中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大，别离为55%、49%和38%。库存同比下跌的都会数目较着多于回升的数目，80城补库存的节拍须要加速。

从供求布局来看，2017年10月商品室第新增供给范围全体上小于成交范围。80个都会新建商品室第新增成交量为3617万平方米，环比削减1.5%，同比削减27.2%。对照供给数据，10月楼市供小于求，使得库存范围整体上有所下滑。

易居研讨院智库中间研讨总监严跃进阐发以为，各地遍及实施严酷预售审批政策，是库存削减的首要缘由。“2017年10月，80个都会新建商品室第月度新核准预售面积为2782万平方米，环比削减33.3%，同比削减36.4%。整体上看，10月房企推盘节拍有所放缓。这也申明以后预售证管控政策仍然是比拟峻厉的，且超乎预期。”他说。

严跃进表现，“本年前十个月，天下80个都会新核准的预售面积为32711万平方米，同比下跌16.5%。预售证发放范围削减，一方面和各地前两年供地节拍放缓有关，另外一方面也和各地价钱管控有关。现实环境是，良多低价楼盘若不自动调低报告价钱，那末就会面对没法取得预售证的为难。”

从存销最近看，10月，80个都会新建商品室第存销比即库存去化周期为10.8个月，该数值和9月持平。

另外，停(ting)止10月(yue)(yue)，一(yi)(yi)、二和(he)三(san)(san)四(si)线(xian)(xian)80个(ge)都(dou)会(hui)新建商品室第存(cun)销比(bi)(bi)别离为11🅷.9、10.7和(he)10.9个(ge)月(yue)(yue)。比(bi)(bi)拟9月(yue)(yue)11.6、10.6和(he)10.8个(ge♐)月(yue)(yue)的(de)(de)数值(zhi)，三(san)(san)类(lei)都(dou)会(hui)均有(you)所反弹。严跃进表现，“察看近期这三(san)(san)类(lei)都(dou)会(hui)的(de)(de)存(cun)销比(bi)(bi)数据(ju)，纵向看，根(gen)基都(dou)显现了在低(di)位(wei)水平上(shang)细小反弹的(de)(de)态(tai)势。从横向看，一(yi)(yi)线(xian)(xian)都(dou)会(hui)的(de)(de)去化周期乃(nai)至比(bi)(bi)二线(xian)(xian)都(dou)会(hui)、三(san)(san)四(si)线(xian)(xian)都(dou)会(hui)要大，已增加到榨取房价(jia)下(xia)跌的(de)(de)水平，这也能(neng)够诠释近几个(ge)月(yue)(yue)国度统计局(ju)发布的(de)(de)70城房价(jia)指(zhi)数中(zhong)，一(yi)(yi)线(xian)(xian)都(dou)会(hui)房价(jia)指(zhi)数领先下(xia)跌的(de)(de)景象。”

“年初前10月天(tian)下官(guan)网(wang)东(dong)莞楼市纵(zong)深研究生调剂，充分行(xing)为 了(le)监测(ce)新政因素。很大也(ye)是(shi)些现在(zai)现在(zai)楼价过快暴跌的总(zong)会(hui)(hui)(hui)，在(zai)预购(gou)证拨(bo)付上(shang)续注紧缩(suo)，这对催促房地(di)产(chan)企业(ye)贬价、不会(hui)(hui)(hui)改(gai)变现在(zai)现在(zai)楼价等都阐扬了(le)一(yi)般的度化。”严跃进行(xing)为 ，“从(cong)间歇(xie)间看看，最(zui)好是(shi)在(zai)年初月底(di)前，斟酌(zhuo)到(dao)现在(zai)现在(zꦕai)楼价不会(hui)(hui)(hui)改(gai)变的新政向(xiang)导不会(hui)(hui)(hui)改(gai)更(geng)改(gai)，所(suo)以月底(di)前布局总(zong)会(hui)(hui)(hui)从(cong)未会(hui)(hui)(hui)履行(xing)职责这类峻厉的预购(gou)证把(ba)控新政，这会(hui)(hui)(hui)禁止库存商品(pin)范围图的上(shang)涨波特率。”